房?jì)r(jià)走勢：八大原則教你2015年何時(shí)買(mǎi)房最劃算

　　第一原則:只要你需要什么時(shí)候都可以買(mǎi)房

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強曾被無(wú)數人、無(wú)數次問(wèn)到:什么時(shí)候買(mǎi)房合適?他最新的回答仍然是,只要你需要,什么時(shí)候都可以買(mǎi)房。任志強說(shuō),“這十年來(lái)我有九次說(shuō)過(guò)房?jì)r(jià)會(huì )漲,結果每次都漲,但大多數人還是不信,真信我話(huà)的那1%、2%,買(mǎi)了也確實(shí)都漲了、賺了?！?/p>

　　資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對媒體透露過(guò)他的購房秘訣,他認為只要有購房資格,閉著(zhù)眼睛隨便買(mǎi),都會(huì )賺。嚴格的限制,正在制造稀缺。這話(huà)聽(tīng)著(zhù)很?chē)樔?記者不敢相信,可是過(guò)去他買(mǎi)房沒(méi)有失過(guò)手。理財專(zhuān)家認為,買(mǎi)房時(shí)機,對于剛需族來(lái)說(shuō),不宜過(guò)分觀(guān)望,有合適的房子,該出手就出手。

　　第二原則:輿論上充斥著(zhù)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無(wú)歸等信息時(shí)。

    分析認為,如果輿論上充斥著(zhù)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉,炒房客血本無(wú)歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí),上述事件同時(shí)出現時(shí),是買(mǎi)房的天賜良機。出現1-2個(gè)也是買(mǎi)房好時(shí)機。

　　多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內資深人士表示了同樣的觀(guān)點(diǎn)?！霸趧e人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場(chǎng)一片慘淡,人人惶恐之時(shí),或許正是買(mǎi)房之時(shí)。

　　第三原則:中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買(mǎi)房的政策

　　分析認為,如果中央有這樣的政策出臺,預示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,購房者可考慮出手。

　　第四個(gè)原則:參加團購買(mǎi)房,開(kāi)發(fā)商給的團購價(jià)格已相當優(yōu)惠時(shí)

　　這時(shí)可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會(huì )遲疑。

　　第五個(gè)原則:貨幣放水的時(shí)候,大膽買(mǎi)

　　分析認為,如果貨幣政策寬松,巨大的貨幣資金流向市場(chǎng),將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲,這時(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機,可以盡量把杠桿用盡,能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無(wú)節制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,無(wú)疑政策實(shí)施一段時(shí)間后,房?jì)r(jià)將上行。

　　第六個(gè)原則:新調控政策出臺半年內

　　中介人士認為,新政出臺后,二手房市場(chǎng)會(huì )最先出現反應,瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì )迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì )開(kāi)始等待觀(guān)望,上漲的房?jì)r(jià)很可能短時(shí)間內得到穩定。業(yè)內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,最終目的并非“打壓樓市”,房?jì)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房?jì)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調控消息,隨著(zhù)剛需族的逐步入市,房?jì)r(jià)會(huì )逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買(mǎi)房,可能會(huì )獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。

　　第七個(gè)原則:上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi)時(shí)機更好

　　南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認為,上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),一般時(shí)機更好一些。上半年有“兩會(huì )”壓制,很多購房者在觀(guān)望兩會(huì )上的房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃,房?jì)r(jià)比較趨穩,這時(shí)入市時(shí)機不錯。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來(lái)說(shuō),購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。

　　第八個(gè)原則:下半年買(mǎi)則最好在11月以后

　　業(yè)內專(zhuān)家分析,下半年買(mǎi)則最好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,有“金九銀十”的說(shuō)法,常常到了年底就開(kāi)始轉入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì )因年底資金回流問(wèn)題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷(xiāo)。為配合銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商會(huì )在這個(gè)相對較淡的季節,推出一些特價(jià)房、好戶(hù)型等吸引最后一撥購房者。這時(shí),在售樓盤(pán)相對減少,會(huì )“淘”的購房者,很有可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷(xiāo)的尾巴,“淘”到房源品質(zhì)相同,卻能省不少費用的尾房,提高購房性?xún)r(jià)比。

　　房?jì)r(jià)炒得這么貴，非一朝一夕，靠點(diǎn)點(diǎn)主客觀(guān)想法能降下來(lái)的，小編只能說(shuō)時(shí)時(shí)關(guān)注國家政策，加以觀(guān)察分析，在遙遙無(wú)期中省下一點(diǎn)，在最對的時(shí)機將它拿下!