簽訂廠(chǎng)房租賃合同千萬(wàn)要注意的十個(gè)事項

　　簽訂廠(chǎng)房租賃合同是常見(jiàn)的一項法律活動(dòng)，為了避免在簽訂廠(chǎng)房租賃合同時(shí)產(chǎn)生不必要的麻煩，所以大家有必要提前了解一點(diǎn)廠(chǎng)房租賃合同簽訂的相關(guān)注意事項，下面小編就為大家介紹一下?！　?/p>

　　廠(chǎng)房租賃合同簽訂的注意事項：

　　一、 審查承租方與出租方的基本情況

　　(一)、對出租方主要應了解內容：

　　1、租賃場(chǎng)所相關(guān)手續是否齊全。例：廠(chǎng)房是否有合法的產(chǎn)權證件?是否屬于共有產(chǎn)權?是否能正常使用，不屬于危險房屋之列?是否屬于違規建筑等。

　　2、租賃物基本情況，如：租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設施設備等。

　　(二)、對承租方主要應了解的內容有：

　　1、法律地位。

　　2、經(jīng)營(yíng)范圍。

　　3、社會(huì )信譽(yù)。

　　4、財務(wù)情況。

　　5、履約能力即資金問(wèn)題。

　　上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷?！　?/p>

　　二、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息

　　訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，并且可以通過(guò)對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。

　　三、 租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款

　　(一) 、租金

　　1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票;實(shí)行按季支付制。

　　2、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒(méi)有按時(shí)支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。

　　3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

　　(二)、 相關(guān)日常費用

　　租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理等費用的承擔進(jìn)行明確約定。

　　四、對代理人簽訂合同應對其代理權進(jìn)行了解

　　對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長(cháng)等，應了解其是否具有代表權?！　?/p>

　　五、 租賃合同之維修責任條款

　　為避免風(fēng)險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。

　　出租方應負責租賃場(chǎng)所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時(shí)間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

　　六、對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項：

　　1、合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。

　　2、對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現。

　　3、在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。

　　4、在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。

　　5、為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

　　6、訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時(shí)解除合同。

　　七、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款

　　當前由于規劃原因導致的拆遷經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應對拆遷中相關(guān)補償費進(jìn)行詳細約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補助、搬遷補助等?！　?/p>

　　八、對租賃合同履行中欺詐行為的防范

　　1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無(wú)法實(shí)現合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

　　2、對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應交付有關(guān)使用說(shuō)明、裝配圖紙、操作規程等，這些在制訂租賃合同時(shí)就應加以明確約定。

　　3、租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

　　4、承租人無(wú)正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

　　5、承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價(jià)值，返還租賃物時(shí)承租人可以要求出租人支付一定開(kāi)支。

　　6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉租他人的，出租人有權解除合同。

　　九、 租賃合同之押金條款

　　在廠(chǎng)房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風(fēng)險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內決定押金的數額。

　　十、 其他事項

　　簽訂廠(chǎng)房租賃合同時(shí)，建議根據實(shí)際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。

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