如何甄選第三方監理

目前，很多家裝投訴多是由于業(yè)主缺乏裝修專(zhuān)業(yè)知識，從而無(wú)法防止家裝中質(zhì)量問(wèn)題的出現。裝修業(yè)主為維護自己的利益，找一個(gè)信得過(guò)的監理，對家裝過(guò)程進(jìn)行全程監理已成為一種趨勢。想讓裝修不再費力勞神，那就多來(lái)了解一些關(guān)于裝修監理方面的知識吧。

一、裝修監理概念與分類(lèi)

裝修監理就是由專(zhuān)業(yè)監理人員組成、經(jīng)政府審核批準、取得裝飾監理資格、在裝飾行業(yè)中起著(zhù)質(zhì)量監督管理作用的職能機構。

1、裝修監理的概念

家裝監理的概念是由工程監理引申而來(lái)，是指監理工程師作為獨立于業(yè)主和家裝公司的第三方，對工程項目進(jìn)行監控與督導，制止家裝過(guò)程中的隨意性與盲目性，保證家裝工程按規定的目標進(jìn)行。

2、裝修監理的分類(lèi)

前面提到家裝監理是獨立于業(yè)主和家裝公司的第三方，其實(shí)還存在另一類(lèi)的裝修監理，即裝修公司的內部監理部門(mén)的監理。大家選擇的時(shí)候可能都知道要選擇第三方監理，但我們還是來(lái)了解一下兩者的區別吧。

(1) 內部監理

正規家裝公司為保證工程質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，自有一套完整的質(zhì)檢體系，并有專(zhuān)職質(zhì)檢員對施工質(zhì)量進(jìn)行全程家裝監理，這在一定程度上較好地強化了企業(yè)的工程質(zhì)量管理。然而，一些小家裝公司的內部質(zhì)檢員，一旦發(fā)生裝修質(zhì)量事故，觸及公司利益，其立場(chǎng)的公正性難免要發(fā)生偏向。

(2) 第三方監理

第三方監理機構，獨立于業(yè)主和裝修公司比較公正，作為一種領(lǐng)先的管理模式，在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數家裝業(yè)主對監理機構的理解尚停留在家裝公司的內部質(zhì)檢上。不少家裝業(yè)主平時(shí)要上班，不可能全天候在裝修工地，這時(shí)業(yè)主最好花點(diǎn)小錢(qián)請一個(gè)專(zhuān)業(yè)的監理公司進(jìn)行現場(chǎng)監督。

二、選擇裝修監理的優(yōu)勢

每個(gè)裝修業(yè)主事實(shí)上都有請監理的，只是大多數時(shí)候這個(gè)監理都是由自己來(lái)當。但是如果業(yè)主自己不懂裝修也沒(méi)有懂裝修的可靠人員，那么還是請家裝監理吧，畢竟內行管內行，管得最在行。

1、公正

第三方裝修監理一般比較公正，能夠有利于保護家裝消費者的利益和合法權益?！?/p>

2、專(zhuān)業(yè)

裝修涉及的方方面面業(yè)主不可能全部了解，而裝修監理作為行內人，對裝修比較熟悉，因此也比較容易發(fā)現可能存在的不利業(yè)主的各項問(wèn)題

3、省時(shí)

業(yè)主一般都是有著(zhù)正式工作的人，平常工作就夠忙了，如果還要分出時(shí)間來(lái)監督裝修，勢必勞心累體。因此如果業(yè)主工作忙無(wú)暇顧及裝修，請裝修監理可以節約時(shí)間。

4、省錢(qián)

裝修監理能夠監督整個(gè)裝修過(guò)程，避免出現裝修問(wèn)題，從而保證了工程的質(zhì)量，減少了日后返工修復的花費，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)起到了省錢(qián)的作用。

三、好的裝修監理的標準

監理與業(yè)主的關(guān)系是受權和授權的關(guān)系，是一種平等的合同關(guān)系，與裝修公司的關(guān)系是監理和被監理的關(guān)系，也是一種平等的關(guān)系。要想選擇最佳的監理，需要知道什么是最佳的裝修監理。

1、有高度的工作責任心和很強的工作原則

2、了解和掌握正確的施工程序

3、準確而全面地掌握具體項目的設計施工圖紙以及業(yè)主與裝潢公司簽訂的施工

合同

四、正確選擇裝修監理公司

室內裝飾工程監理公司是行使裝飾工程監理職能的專(zhuān)門(mén)機構，是一種專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化的提供有償服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性實(shí)體。業(yè)主既然準備付出一定的報酬，購買(mǎi)“監理服務(wù)”這個(gè)商品，自然就有選擇這種商品的權力。

選擇監理公司可以參照以下要點(diǎn)：

1、監理公司必須經(jīng)過(guò)工商部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的注冊登記，持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執照及其他必備的證照。

2、監理公司的設立，還需經(jīng)室內裝飾行業(yè)的主管部門(mén)的批準，監理公司必須持有具有建設委員會(huì )頒發(fā)的監理資質(zhì)證書(shū)，且只能在資質(zhì)等級允許的范圍內開(kāi)展監理工作。

3、監理公司必須擁有一批專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，根據監理公司資質(zhì)的不同，這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷、具備相應的技術(shù)職稱(chēng)并持有行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的崗位證書(shū)。

4、考察、了解待選的監理公司的信譽(yù)、人員素質(zhì)、工作業(yè)績(jì)、服務(wù)質(zhì)量、管理辦法、檢驗手段等多方面的情況，擇優(yōu)而定。

五、裝修監理的收費情況

收費沒(méi)有統一的行業(yè)標準：目前關(guān)于家裝監理的收費尚無(wú)一個(gè)明確的行業(yè)標準，目前市場(chǎng)上存在兩種收費方式：一是按建筑面積，二是按工程總造價(jià)的一定比例，最高不超過(guò)總造價(jià)的3%。

六、簽訂裝修監理合同

最終決定選擇裝修監理的業(yè)主，要注意與裝修監理也要簽訂合同。合同對雙方的權力和義務(wù)等都需要有明確的規定，避免與裝修監理出現糾紛時(shí)無(wú)據可依。簽訂監理合同書(shū)，監理合同需明確監理工作的內容;明確委托人和監理方的職責和權利;明確合同價(jià)格及付款方式;明確工期要求及工程延期處理辦法。

七、裝修監理的工作內容

裝修監理本身就是一件專(zhuān)業(yè)性很強的工作，涉及房屋裝潢設計、預算、水電、瓦工、木工、油漆工程等多個(gè)領(lǐng)域，其間的每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節都需要監理人員到場(chǎng)，在階段驗收和竣工驗收都需要監理人員帶專(zhuān)業(yè)儀器測量。具體來(lái)看看裝修監理的工作吧!

1、審核裝修公司

裝修監理首選需要負責審核裝飾公司營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、設計師資格證件是否符合規范。

2、審核設計方案

其次，審查裝飾公司提供的設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規定，包括拆改建筑結構、水、電、煤氣等線(xiàn)路的改造等，審查看圖紙是否完全可行。

3、審核裝修合同

此外，還需審查裝修合同，看合同是否采用家庭居室裝飾裝修工程標準施工合同，看填寫(xiě)是否完整正確;報價(jià)是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場(chǎng)指導價(jià)格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規格品牌是否有詳盡說(shuō)明;甲乙雙方責權利是否公平合理。

4、審核施工人員資格

裝修監理還需審查施工人員是否具備相應的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗，如審查管工、電工等的施工資格。

5、審核檢驗裝修材料

此外，還需監督裝飾公司購買(mǎi)使用的裝修材料是否符合國家、行業(yè)標準，是否為具有出廠(chǎng)合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。

6、審核驗收施工工藝

審查驗收施工工藝是裝修監理的一項重要工作內容，看施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規定，各項施工是否達到應有的預期效果。

八、裝修監理常見(jiàn)問(wèn)題解決方案

選擇裝修監理，并不是說(shuō)業(yè)主就可以攤手啥都不管了。而且由于目前國內裝修監理市場(chǎng)并不規范，可能容易出現一些問(wèn)題。下面就來(lái)看看常見(jiàn)問(wèn)題的解決辦法吧。

1、家裝監理不負責

作為裝修業(yè)主的甲方是要與家裝監理公司簽訂授權委托合同，監理人員如果出現任何問(wèn)題，都應由家裝監理公司負責，相關(guān)的細節應在簽訂《監理授權委托合同》中做出約定。最后根據合同辦事。

2、家裝監理與家裝公司串通

有時(shí)候可能出現所托非人的問(wèn)題，如裝修監理與家裝公司串通好，既拿業(yè)主的錢(qián)，又拿家裝公司給的好處，一起來(lái)坑騙業(yè)主。出現這種問(wèn)題，業(yè)主可以訴諸法律手段。同時(shí)為防止出現著(zhù)這種問(wèn)題，業(yè)主就需要對裝修監理公司的資質(zhì)進(jìn)行謹慎的審查。

九、業(yè)主與裝修監理的配合

選擇裝修監理能讓業(yè)主省心，但是并不能讓業(yè)主完全不操心。為促使家裝工程順利進(jìn)行，業(yè)主一方面需同裝修監理員保持通訊聯(lián)系，另一方面在閑暇時(shí)到工地查看，有疑問(wèn)的地方及時(shí)與監理員溝通，有嚴重問(wèn)題時(shí)要及時(shí)碰頭，三方協(xié)商，及時(shí)整改;在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時(shí)，業(yè)主應到現場(chǎng)會(huì )同驗收。