什么是非普通住宅 非普通住宅的稅費怎么算的
來(lái)源：家裝大師發(fā)布：2016-06-21 15:20:03 被訪(fǎng)問(wèn)次數：1527
- 【導讀】
- 什么是非普通住宅?想買(mǎi)房的朋友一定要看過(guò)來(lái)，非普通住宅和普通住宅的還是有很多區別的，普通住宅的稅費與非普通住宅稅費也不一樣，普通住宅更容易減免營(yíng)業(yè)稅，還能減免契稅，今天家裝網(wǎng)小編就為大家介紹什么是非普通住宅，以及非普通住宅的稅費算法，一起來(lái)看看吧。
什么是非普通住宅?想買(mǎi)房的朋友一定要看過(guò)來(lái)，非普通住宅和普通住宅的還是有很多區別的，普通住宅的稅費與非普通住宅稅費也不一樣，普通住宅更容易減免營(yíng)業(yè)稅，還能減免契稅，今天家裝網(wǎng)小編就為大家介紹什么是非普通住宅，以及非普通住宅的稅費算法，一起來(lái)看看吧。
一、什么是非普通住宅
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不包含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上;
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區市場(chǎng)指導價(jià)。
只要符合上述三個(gè)標準之一，就可以被判斷為非普通住宅，其他的就是普通住宅。
二、非普通住宅的稅費算法
1、房產(chǎn)沒(méi)過(guò)5年的，不論能否提供大發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅差額20%(提供大發(fā)票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。
2、房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不能提供大發(fā)票的全額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅，不需要繳納個(gè)人所得稅，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
3、房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，注意營(yíng)業(yè)稅差額征收，那么個(gè)人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。
相信通過(guò)上述介紹大家應該了解什么是非普通住宅，希望對大家有所幫助，如果想了解更多家裝知識請關(guān)注家裝網(wǎng)(www.jiazhuang.com)
