簽訂裝修合同前應該核實(shí)的3件事 裝修合同中的4大陷阱

　　簽訂裝修合同前應該核實(shí)的三件事：

　　施工的資格和信譽(yù)

　　對工程施工的乙方，在選擇時(shí)一定要注意其資格與信譽(yù)，按有關(guān)規定需具法人資格和一定建筑資質(zhì)等級。因此在簽訂合同前應向乙方索取企業(yè)營(yíng)業(yè)執照與資質(zhì)等級證書(shū)的復印件，并有權讓乙方提供進(jìn)位證。另外在選擇施工方時(shí)還應注意考察信譽(yù)情況。

　　工程承包方式

　　常見(jiàn)的工程承包方式有幾種：包工包料、包工不包料、包工半包料等。這些承包方式看起來(lái)似乎很簡(jiǎn)單，其實(shí)真正容易出問(wèn)題的就是在這里，包工包料顧名思義就是材料、施工均由施工方提供，甲方只需按要求付一定的錢(qián)就可以了。然而有許多施工方為得到更多的利益，在工程中使用一些廉價(jià)的或不合格材料，或許看不出來(lái)，而使用時(shí)就會(huì )出現很多問(wèn)題。所以在簽訂合同前一定要將預算及要求做得十分詳細，在材料上甚至要求其精確到具體品牌、型號及質(zhì)量類(lèi)別等，在施工要求上也同樣可以列出具體的操作要求。

　　付款方式與驗收標準

　　付款方式是合同中重要的一項。為了更有效地保護自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項付清，這樣會(huì )令您處于一個(gè)非常被動(dòng)的位置，現在已有施工裝修公司推出不收任何預收費，或是預收一小部分定金，而完成后交全款的服務(wù)，這都有利于保證工程能按您的要求進(jìn)行下去。驗收標準也同樣很重要，可以按國家標準對工程進(jìn)行驗收質(zhì)量。另外，還要對施工期限、誤工責任、施工準備及支持工作、違約責任及臨時(shí)增減、改動(dòng)工時(shí)的結算方式、保修時(shí)間等細節逐個(gè)進(jìn)行推敲、爭取，以從更大程度上保護自己。當然您別忘記合同要去有關(guān)法律部門(mén)進(jìn)行公證。

　　裝修合同中得四大陷阱：

　　1、“保修”不可輕信

　　在裝修合同里，“工程驗收”一項里包括了“保修”的內容。保修期長(cháng)短不一，一般一到三年。但實(shí)際上，只要裝修完工時(shí)沒(méi)有出現質(zhì)量問(wèn)題，保修的實(shí)質(zhì)意義就不大了。因為一旦工程出現了問(wèn)題，也很難界定是什么原因引起的。比如，業(yè)主家的門(mén)開(kāi)裂了，家裝公司會(huì )說(shuō)是因為家里的環(huán)境太干。甚至會(huì )把責任推到建材商身上。

　　雖然現在有的合同也約定，在保修期結束后，業(yè)主才付質(zhì)量保證金(即尾款)。但這部分款項通常只占工程款的5%。實(shí)際上，家裝公司早就從別的地方把這點(diǎn)錢(qián)找齊了。即使出了問(wèn)題，業(yè)主拒付質(zhì)量保證金，家裝公司也沒(méi)多大損失，事情也就這樣不了了之了。

　　2、自購建材成負累

　　一般情況，對于家裝公司購買(mǎi)的建材，業(yè)主都會(huì )比較謹慎。會(huì )嚴格審查其品牌、廠(chǎng)家等，并在合同中注明。但對自己購買(mǎi)的建材卻疏忽大意，為家裝公司留下了把柄。

　　如果業(yè)主自己購買(mǎi)裝修建材等家裝材料時(shí)，在合同中務(wù)必要標明產(chǎn)品的序號、名稱(chēng)、廠(chǎng)家、品種、規格、數量等內容。有的業(yè)主覺(jué)得自己采購的東西肯定沒(méi)問(wèn)題，就不在合同中注明，給了家裝公司可乘之機。一旦出現問(wèn)題，家裝公司就會(huì )據此推卸責任，說(shuō)是業(yè)主購買(mǎi)的建材有問(wèn)題。

　　3、模糊詞匯生事端

　　在裝修合同中，有些含糊不清的說(shuō)法，責任認定帶來(lái)了隱患。諸如，“按實(shí)際發(fā)生額計算費用”等?！鞍磳?shí)際發(fā)生額計算費用” 是個(gè)水分很大的概念。什么是實(shí)際發(fā)生額，也不好界定。一方面，業(yè)主無(wú)法限制工人的施工損耗，另一方面，工人的人工費用計算也不統一，有按人頭算錢(qián)的，也有按項目工時(shí)算錢(qián)的，業(yè)主很難準確地掌握有多少工人干了多長(cháng)時(shí)間。

　　4、“增項”暗藏機關(guān)

　　在家裝合同中，一般都會(huì )有這樣的約定：除由于施工方的原因造成的增項外，業(yè)主要求修改和增加的項目由業(yè)主承擔費用。家裝公司就經(jīng)常利用這一條款來(lái)鉆空子，胡亂收取費用。比如，在下水管道的改造中，只標明水管的價(jià)錢(qián)，但不標明需要用多少管道。最后，實(shí)際使用了多少，只能聽(tīng)家裝公司的說(shuō)法了。對于埋藏在墻體內的電線(xiàn)等，就更容易發(fā)生此類(lèi)狀況了。

　　此外，還有一種情況，有些業(yè)主為了使房間個(gè)性化，主動(dòng)要求增加一些設計。本來(lái)業(yè)主增加項目的做法會(huì )打破房間的整體風(fēng)格，但家裝公司為了多收取增項費，也對此不予制止。