集資房更新于2017-12-26

• 1有房產(chǎn)證嗎
• 2可以交易嗎
• 3能貸款嗎
• 4和商品房的區別

1.有房產(chǎn)證嗎

　　集資房沒(méi)有房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉讓給內部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權，故集資房沒(méi)有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

　　由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購買(mǎi)集資房實(shí)際上是購買(mǎi)房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

2.可以交易嗎

　　1、集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)

　　首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。

　　如果集資房產(chǎn)權已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權未完全過(guò)戶(hù)到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過(guò)戶(hù)。

　　2、集資房買(mǎi)賣(mài)或無(wú)法辦理房產(chǎn)證

　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉讓給內部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權，故集資房沒(méi)有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

　　集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jì)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

3.能貸款嗎

　集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據和個(gè)人身份證明。

4.和商品房的區別

　　一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設而不通過(guò)市場(chǎng)購買(mǎi)而直接分配的一種房屋。

　　首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

　　其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉讓的方式。