存量房更新于2018-01-04

• 1有房產證嗎
• 2購買風險
• 3和二手房的區別

1.有房產證嗎

　　1、存量房(二手房)發證實現房屋、土地并聯受理，并同時發放房產證和土地證，存量房是指已被購買或自建并取得權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

　　2、房產證上寫“存量房”三個字，存量房只是一種稱呼，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

2.購買風險

　　1、產權風險

　　產權風險細分為很多種，比如交易的房屋為非法建筑或者已經被列入拆遷的范圍、房屋為共有，出賣人未經共有權人同意、房屋權屬存在爭議、房屋已經出租但沒有得到承租人放棄優先購買權的聲明、房屋已經抵押，沒有得到抵押權人書面同意轉讓的聲明等等多種情況。

　　2、資金風險

　　資金交付理所當然是二手房交易中最重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。小編建議在交易過程中，除了首付款，在房屋過戶后還需交割物業、水、電等費用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。

　　3、房屋質量風險

　　房屋質量問題比較復雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋等質量問題。除此之外，對房屋所在片區考察也很重要。對居住影響比較大的不利因素比如，小區距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，都要避免購買。

3.和二手房的區別

　　存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。