期房更新于2018-01-27

• 1可以賣嗎
• 2購買流程
• 3交房注意事項
• 4和現房的區別

1.可以賣嗎

　　沒有房產證的房屋是不能進行買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有權的證明，沒有房產證即意味著沒有權，出賣沒有權的房屋屬于無權處分。而期房正好沒有房屋產權證。

　　與其說期房不能買賣，不如說期房不能辦理過戶(因為沒有不動產證)。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協議，或者直接從開發商處辦理更名手續。

2.購買流程

　　1、簽訂認購書

　　期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房者在進行多方面考察后，如果看中了某項目，可到售樓處簽訂認購書，并繳納定金。銷售方應實事求是地向購房者提供并介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房者。

　　當簽訂完認購書后，銷售方應給購房者出具《簽約需知》，以使購房者清楚下一環節及簽約的有關細節。

　　2、簽訂購房合同

　　購房者在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式購房合同。

　　簽訂購房合同是整個購房程序中最重要一環，而購房合同也是銷售中最重要的法律文件。購房合同一般為一式四份，其中正本兩份，開發商和購房者各執一份。副本兩份，開發商和當地房管部門各一份。

　　在簽訂購房合同后，也不要忘記簽訂補充協議，這將對購房者的合法權益得到應有的保護。

　　3、進行預售登記

　　買賣雙方只有辦理完預售登記后，購房合同才能具備法律效力。買賣雙方應在購房合同簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納相應的稅款。

　　在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在購房合同上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

　　4、簽訂管理公約，辦理入住手續

　　當購房者按購房合同有關條款約定付清房款后，開發商開具入住通知單。在購房者檢查確認好房屋不存在任何問題后，開發商才可以安排購房者與物管公司接洽。

　　物管公司將給購房者出具物管公約和收費標準，當購房者與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

3.交房注意事項

　　1、查看資料

　　(1)期房的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走);

　　(2)《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走);

　　(3)《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

　　2、檢查空鼓

　　檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是期房的貼腳線一圈。輕敲期房墻面各面，若聽到空響的聲音就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲則表明它們接觸良好。

　　3、滲漏、排水與防水，檢查期房內有沒有什么滲漏

　　(1)察看期房的地面以及頂層滲水情況。

　　(2)檢查期房內墻面是否有變色或起泡或脫皮或掉灰的現象。

　　(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。

4.和現房的區別

　　期房：

　　就是指開發商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預售許可后，是可以將這些房屋進行預售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選余。消費者在交款時需要簽訂預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　現房：

　　是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房?，F房是通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，必須辦理商品房銷售許可證才可銷售。而現房銷售則無需預售許可證。