二手房問題多多，如何驗收二手房
來源：家裝大師發布：2016-09-22 15:20:39 被訪問次數：1861
- 【導讀】
- 如今許多年輕人都選擇了二手房，二手房的買賣成為了人們關注的焦點，二手房驗房時更要注意二手房的質量和防水防漏以及一些隱蔽等方面的問題。那二手房注意驗房注意事項有哪些呢?今天就由小編帶您來了解下吧!
如今許多年輕人都選擇了二手房，二手房的買賣成為了人們關注的焦點，二手房驗房時更要注意二手房的質量和防水防漏以及一些隱蔽等方面的問題。那二手房注意驗房注意事項有哪些呢?今天就由小編帶您來了解下吧!
1、買二手房之前最好先了解前業主賣房子的原因，如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。
2、二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。
3、在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
4、注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
5、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
6、檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。
8、二手房驗收時記得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
9、最后一點也是最重要一點就是二手房的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
二手房因為經歷過前房主，甚至是多人房主的居住，有可能已經進行改造了不止一次，所以存在的問題會比新房要多要隱蔽，在購買二手房驗房收房之前，最好要先學習以下相關背景，或者請教一下內行人，免得花了冤枉錢。
