新房收房注意事項，新房驗房驗房前準備工作
來源：家裝大師發布：2016-12-06 09:41:56 被訪問次數：1781
- 【導讀】
- 新房收房的時候，通常都要先經過驗房處理，然后確定房屋沒有問題之后，再進行交接，不過在新房收房的時候也要注意很多方面，一些收房的資料文件都要提前準備好了，不然等到了現場發現文件不齊全就麻煩了，下面就為帶啊介紹新房收房注意事項，看看驗房前準備工作。
新房收房的時候，通常都要先經過驗房處理，然后確定房屋沒有問題之后，再進行交接，不過在新房收房的時候也要注意很多方面，一些收房的資料文件都要提前準備好了，不然等到了現場發現文件不齊全就麻煩了，下面就為帶啊介紹新房收房注意事項，看看驗房前準備工作。
一、新房收房資料準備
業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。
二、和開發商一起驗房
一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。
三、簽收房文件時需要謹慎
一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。
四、仔細查看《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
五、未收房不應提前繳費
一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
六、面積誤差大按照合同解決
在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
關于新房收房注意事項，新房驗房驗房前準備工作就介紹到這，希望對大家新房收房有所幫助，在驗房的時候如果自己沒有把握，不妨請專業的驗房師進行驗房，更有保證。如果想了解更多家裝知識請關注家裝網。
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