大修基金更新于2018-03-27

• 1怎么算
• 2何時(shí)交
• 3如何使用

1.怎么算

　　一般情況下，大修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據當地實(shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的大修基金屬于小區全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷(xiāo)售收入。

　　在2008年2月1日，有關(guān)部門(mén)對于大修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的大修基金，更新為多層住宅以每平米100元交納其大修基金;高層全現澆結構則每平米150元交納大修基金;高層框剪結構200元交納大修基金。根據不同的住宅建筑安裝成本其交納的大修基金也就有所不同。

2.何時(shí)交

　　業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專(zhuān)項維修資金存入房屋專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

3.如何使用

　　大修基金其實(shí)主要就用在兩方面上。第一，就是用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類(lèi)管線(xiàn)等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

　　第二，則是用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問(wèn)題是發(fā)生在共用部位而非某個(gè)業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現漏水、天花板坍塌等問(wèn)題，則不屬此列，不能動(dòng)用大修基金。當一項維修完成后，經(jīng)區房管局計算核實(shí)，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶(hù)中扣取。

　　這些就是大修基金在房屋維修上的體現，然而在一定的程度上可以說(shuō)大修基金很難用。就拿房屋大修(或維修)基金來(lái)說(shuō)吧，說(shuō)白了就是房屋的“養老金”和“治病錢(qián)”。但當樓房頂層漏水、電梯日久失修時(shí)，想動(dòng)用卻很困難，并沒(méi)有規定的那么簡(jiǎn)單容易。關(guān)于大修基金如何使用的問(wèn)題想必大家了解的差不多了吧。

　　其實(shí)在生活中像大修基金這樣的例子應該不少，使用困難，但最起碼這是一種保險，一種保證，也是必須的。不管怎樣，作為一個(gè)良好的公民，了解什么是大修基金和上交大修基金是必須的，知道大修基金如何使用也很重要。我們得明其所以，明其所以然才是極好的。